知っておきたいリフォーム原価一覧と業界の裏側
リフォームの見積書を見ると内容がいまいち不明瞭で不安に思う方や納得いかない方もいるのではないでしょうか。今回はここで私たちの設計事務所で実際に仕入れている一部の建材の原価一覧を基に、上手に住まいづくりをするための考え方や業界の裏側についてお伝えしていきます。
建材の仕入れ原価掛け率一覧表
※以下の掛け率については時期や地域によって変動することもありあくまでも目安として参考にしてください。
システムキッチン掛け率
| メーカー | 品名 | 掛け率 |
|---|---|---|
| LIXIL | リシェル | 54% |
| LIXIL | リシェル(調理機器等) | 55% |
| LIXIL | アレスタ | 37% |
| LIXIL | アレスタ(調理機器等) | 55% |
| LIXIL | シエラ | 30% |
| LIXIL | シエラ(調理機器等) | 55% |
| Panasonic | リビングステーション(Lクラス) | 55% |
| Panasonic | リビングステーション(Vクラス) | 35% |
| Panasonic | リビングステーション(調理機器等) | 50% |
| Panasonic | ラクシーナ | 36% |
| Panasonic | ラクシーナ(調理機器等) | 50% |
| Panasonic | リフォムス | 50% |
| Panasonic | AP | 40% |
| Panasonic | AP(調理機器等) | 50% |
| Panasonic | ミニキッチン | 45% |
| Panasonic | ミニキッチン(調理機器等) | 50% |
| TOTO | クラッソ | 52% |
| TOTO | クラッソ(調理機器等) | 54% |
| TOTO | ミッテ | 32% |
| TOTO | ミッテ(調理機器等) | 54% |
| クリナップ | ラクエラ | 30% |
| クリナップ | クリンレディ | 54% |
| クリナップ | コルティ | 40% |
| クリナップ | 調理機器等 | 53% |
| クリナップ | 洗エールフード | 58% |
ユニットバス掛け率
| メーカー | 品名 | 掛け率 |
|---|---|---|
| LIXIL | リノビオ | 36% |
| LIXIL | キレイユ | 34% |
| LIXIL | ソレオ | 34% |
| Panasonic | ココチーノ Lクラス | 45% |
| Panasonic | リフォムス | 45% |
| Panasonic | オフローラ | 35% |
| Panasonic | FZ | 35% |
| Panasonic | マンション用 MR-X | 34% |
| Panasonic | 特殊機器等 | 62% |
| TOTO | サザナ | 34% |
| TOTO | WF・WB | 36% |
| TOTO | WT・WH | 34% |
| クリナップ | ユアシス | 34% |
| クリナップ | アクリアバス | 48% |
洗面化粧台掛け率
| メーカー | 品名 | 掛け率 |
|---|---|---|
| LIXIL | ルミシス | 54% |
| LIXIL | ミズリア | 54% |
| LIXIL | LC | 48% |
| LIXIL | ピアラ | 40% |
| LIXIL | エスタ | 45% |
| LIXIL | オフト | 28% |
| Panasonic | ラシス | 50% |
| Panasonic | ウツクシーズ | 50% |
| Panasonic | アクアファニチャー | 50% |
| Panasonic | アクセサリー | 50% |
| Panasonic | C-Line | 36% |
| Panasonic | M-Line | 20% |
| TOTO | システムJ | 50% |
| TOTO | リモデア | 50% |
| TOTO | A・Bシリーズ | 50% |
| TOTO | オクターブ | 45% |
| TOTO | サクア | 43% |
| TOTO | Vシリーズ | 28% |
| TOTO | Vシリーズ | 28% |
| クリナップ | BTG・BTH | 32% |
| クリナップ | ティリアス・ファンシオS | 45% |
| クリナップ | アクリアサルーン | 55% |
トイレ掛け率
| メーカー | 品名 | 掛け率 |
|---|---|---|
| LIXIL | サティス | 53% |
| LIXIL | アメージュZ(プロガード) | 53% |
| LIXIL | アメージュZ(機能部) | 53% |
| LIXIL | アメージュZ(便器部) | 48% |
| Panasonic | 新型アラウーノ | 54% |
| Panasonic | NEWアラウーノ | 50% |
| Panasonic | アラウーノS | 50% |
| Panasonic | アラウーノV | 50% |
| TOTO | ネオレスト | 54% |
| TOTO | GG | 47% |
| TOTO | ピュアレストEX | 54% |
| TOTO | ピュアレストQR | 43% |
| TOTO | ウォシュレットアプリコット | 54% |
| TOTO | SBシリーズ | 50% |
利益を最優先するリフォーム会社では仕入れ価格に自分たちの利益を乗せることがあるので、このように本当の原価を教えてくれることはまずないと思ってください。また、私たちの設計事務所が仕入れ掛け率や原価を公開できる理由については後述します。
リフォームには定価がないのでリフォーム業者は足元を見ているかも！
一般的にリフォーム会社はお客さんと下請け職人を仲介した手間代を利益として乗せて成り立っています。そこでどれだけの利益が乗せられるかというのが営業マンの腕の見せ所なので言ってしまえば言い値で値段が決まってしまいます。
しかしこのご時世リフォーム業界でも価格競争が激化していますのでとにかく安さを求めている方はたくさんのリフォーム会社に見積もりを当たっていればそのうち自分の希望を予算内で叶えてくれる会社に巡り会えるかもしれませんね。
あまりにも建築の知識が浅い営業マンが多くなっている
このリフォーム業界で価格競争が起こっている裏側では、リフォーム業界の営業マンには建築の知識や経験はさておき、お客さんのためよりも会社のために残す利益を最優先に考えるよう営業のテクニックで数多くの契約を取ることが重要だと考えるリフォーム会社が多くなってきています。そのためか価格を抑えながらも利益を求めるあまりお客さんのわからないところで手抜き工事をおこなったり質の低い建材を使ったりするなんてこともあるそうで、このような価格競争は欠陥住宅を生む原因の一つだと言えます。
建築設計事務所とリフォーム会社では考え方が違う
私たちのような建築設計事務所は一般的なリフォーム会社とは住まいづくりに対する考え方や仕事の取り組み方が次のように違います。
一般的なリフォーム会社：
数多くの契約を取ることや仕入れ原価を上乗せするなど利益を追求した営業のプロフェッショナル
一般的な建築設計事務所：
厳しい予算や制約の中でより良い住まいの設計をすることに燃える建築のプロフェッショナル
このように私たちの設計事務所も住まいづくりに取り組む考え方や質が大きく違い設計や施工に掛かる費用(*1)として建築原価に対して30%前後(*2)の費用を頂いています。それが私たちの仕事の対価だと考えているので原価の公開ができてしまうのです。もちろん頂いていたお代より少ない費用で住まいが完成した場合はお代をお返ししています。
各建材の価格や施工にかかる費用など細い点まで明らかにし、建築のプロフェッショナルだからこそできる住まいづくりを提供することでお客さんにご納得して頂いています。
*1：設計や施工に掛かる費用の内訳は次の通り。
プラン作成・予算書作成・各種施工図面作成・施工手配・建材手配・設計監理・施工管理・施工指導・実施工明細書作成・実施工図面作成・その他諸費用 など
*2：建築の規模や内容、その時々の情勢によって左右し概ねの値となります。
費用や価格よりも希望をしっかり叶えてくれる建築家かどうか見極めることが大切
大切なお金でリフォームするからには信頼できるリフォーム会社を選ぶようにしたいものです。住まいはあなただけの「一品もの」ですので、希望をしっかりと叶えられる建築家にめぐり合うことがとても重要で、腕の確かなデザイン力やしっかりとした施工をする技術力を見極めることが大切です。
私たちの設計事務所では「おしゃれな空間や住まいにリノベーションしたい！」「中古住宅を購入して自由な間取りにリフォームしたい！」などとお考えのリフォーム初心者の方を対象に世間話し感覚で気軽に参加できる住まいづくりの勉強会&相談会を時機に応じておこなっています。このようなイベントは各社無料でおこなっていますので参加してあなたが本当にその会社のスタイルやテイストと合うか、確かな技術力を持った夢を叶えられる会社かどうか見極めるために活用するのもひとつの手です。また住まいづくりの知識も身に付つくのでおすすめです。
設計事務所にリフォームを依頼するのは高く付くと思われがちですが決してそんなことはありません。もし希望を叶えられるリフォーム会社になかなか巡り合わないようならぜひ設計事務所に相談してみるのもおすすめですよ。あなただけの一品ものの住まいづくりをするのですから予算や条件など様々な制約があっても希望をしっかりと叶えられる建築家にめぐり合うことが大切だということも覚えておいてください。
